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樓市二次調控政策效果立竿見影各哋涌現退房

发布时间:2019-11-09 04:09:35

9月底10月初,楼市二次调控出台,政策效果可谓立竿见影,各大中城市楼市迅速降温,各地观望潮、退房潮、降价潮暗流汹涌这还不够,种种迹象表示,楼市还将进一步严控,房价真摔或已为时不远

号称比史上最严还严的929楼市新政才迎来满月,10月31日,又传出了一则多地首套房房贷利率取消原先的七折优惠,最低提至八五折的消息多位专家对此认为,这是国家进一步严控楼市的重要信号,众人期待的楼价大幅下跌或将成为一触即发的事实

银行渐收紧

我们已经接到口头通知这是昨日以购房者身份致电工商银行客服得到的回答该客服表示:原则上,首套房(三成首付)贷款利率折扣优惠现为八五折,但如果用户信用良好,不排除给予进一步优惠但上海农村商业银行和民生银行客服人员却对表示,他们并未接到口头通知,不能作明确表态,具体需要与各分行进行联系

事实上,早在2月,新国十条尚未出台之前,就有消息称,中国银行、浦发等银行已经用各种方式将首套优惠利率上调至八五折为此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,如果消息属实,此为楼市进一步严控的信号不假,但最关键是在于能否严格执行

在杨红旭看来,首套房贷利率折扣优惠提至八五折并不意外符合国家强调的控制房贷风险的要求;而且就七折来说,银行并不能很好地盈利;此外,时至年底,国有大型银行房贷指标几近完成,无需再吸引大规模楼市贷款

中房信分析师薛建雄对表示:如果消息确实,将打击到投资和投机购房者在增加购房者成本的同时,这也是国家严格执行二次楼市新政的信号

但薛建雄也指出,这一政策实际效果有限,在他看来,调控楼市更有效的办法是,将总银根收紧,如再次加息或上调存款准备金率等

炒家忙转战

发现,配合二波调控,不仅银根在收紧,与楼市相关的其他方面也在逐步严控

最近,证监会就宣布暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并要求已受理房地产类的重组申请进一步征求国土资源部的意见,被专家解读为房企融资环境再度收紧北京市出台的开发商新房预售款的监管制度,也被认为掐准了房地产开发商的资金命门,并或在全国推广更早前,14座城市的限购令在市场上同样起到了震撼效果此外,国务院总理温家宝在10月25日主持召开的国务院会议重申,坚决遏制部分城市房价过快上涨

与此同时,投资客正忙不迭地转移投资目标各种信号都逼迫我离开上海昨日,一位极力要求隐去姓名的温州投资客告诉,他已在考虑转战潜力更大的二三线城市这位投资客是快进快出者,但新国五条首次让他感到迷茫

不过,一位不愿具名的楼市分析人士却不看好炒家的转战行动,这可以看作是炒房客的无奈之举,但也并非毫无风险该人士担心,这些炒房客在短期内会遭遇价格风险,并无法应付二三线城市并不完善的法律漏洞

房价会真摔?

在调控之绳越抽越紧,投资客愈发迷惘之际,楼市成交量正在不可避免地下滑中国指数研究院的监控数据显示,10月18日至10月24日,广州位居10座重点城市跌幅之首,达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%

成交量大幅下跌也再次引发了楼价回调的论调大的形势就是要降价,尤其是执行限购令的14座城市杨红旭乐观认为,其实,部分城市的楼价已经有所下跌,在明年二三月之前,下跌还将持续据其预测,一些城市房价或将下调15%到20%

薛建雄却认为,现在流动性仍很泛滥,除非成交量持续下跌7至8个月,不然几乎不要指望开发商因资金链问题降价;再次,二波调控前,房价并未大幅上涨,从种种博弈来看,在未上涨的情况下,楼价很难下跌他说,想让楼市在本轮调控中真摔还比较难

上述不愿具名的分析人士则指出,争论归争论,目前还要防止开发商出现假摔行为,混淆调控的视听此前在新国十条推行之后,市场就曾出现过万科等房地产企业的假摔降价行为

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